房産測量時共有建築面積分攤的問題

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共有建築面積

1)可以分攤的共有建築面積。

a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井;

b)共有的樓梯間、電梯間;

c)爲本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛室;

d)爲本幢服務的公共用房、管理用房;

e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門鬥;

f)共有的室外樓梯;

g) 共有的地下室、半地下室;

h)公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

2)不應分攤的建築面積

a)作爲人防工程的建築面積;

b)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚;

c)爲多幢服務的警衛室、設備用房、管理用房;

d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建築物;

e)用作公共事業的市政建設的建築物。

3)共有面積的處理原則

a)産權各方有合法權屬分割文件或協議的,按文件或協議規定執行;

b)無産權分割文件或協議的,可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。

4)共有面積的所有權與使用權

房屋共有建築面積的所有權屬參與共有建築面積分攤的各産權人。

5)共有建築面積的分類與確認

根據共有建築面積的使用功能,共有建築面積主要的可分成三類:

a)全幢共有共用的建築面積:指爲整棟服務的共有共用的建築面積,此類共有建築面積由整棟進行分攤。

b)功能區共有共用的建築面積:指專爲某一功能區服務的共有共用的建築面積,例如某棟樓內,專爲某一商業區,或辦公區服務的警衛值班室、衛生間、管理用房等。這一類專爲某一功能區服務的共有建築面積,應由該功能區內分攤。

c)層共有共用建築面積:由于功能設計不同,共有建築面積有時也不相同,各層的共有建築不同時,則應區分各層的共有建築面積,由各層各自進行分攤。例如各層的衛生間、公共走道等各不相同時,可分層各自分別進行分攤。

如果一幢樓各層的套型一致,共有建築面積也相同,例如普通的住宅樓,則沒有必對共有建築進行分類,而可以以幢爲單位,按幢進行一次共有建築面積的分攤,直接求得各套的分攤面積。

對于多功能的綜合樓或商住樓,共有建築面積的分攤比較複雜,一般要進行二級或三級,甚至更多級的分攤。因此在對共有建築面積分攤之前,應首先對本幢樓的共有建築面積進行認定,決定其分攤層次和歸屬。

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